Quelle formation pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
Le métier de diagnostiqueur immobilier est une profession réglementée qui exige des compétences techniques pointues et une connaissance approfondie des normes en vigueur en France.
Pour exercer légalement, suivre une formation spécifique est une étape incontournable, particulièrement pour des diagnostics aussi sensibles et impactants que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Cet article détaille le parcours de formation nécessaire pour embrasser cette carrière, avec un éclairage particulier sur les exigences liées au DPE.
Les prérequis recommandés avant la formation
Si la loi n'impose pas de diplôme spécifique pour accéder aux formations de diagnostiqueur, posséder une base solide dans le domaine du bâtiment est fortement recommandé et souvent un atout majeur pour réussir les certifications. Les profils suivants sont généralement bien préparés :
Titulaires d'un diplôme de niveau Bac+2 ou Bac+3 dans les secteurs du bâtiment, du génie civil, ou des techniques de construction (BTS Bâtiment, DUT Génie Civil, Licence Pro Bâtiment et Construction, etc.).
Professionnels ayant une expérience significative (plusieurs années) dans le bâtiment, leur permettant de justifier d'une bonne compréhension des techniques constructives et des équipements techniques.
Cette connaissance préalable facilite grandement l'assimilation des aspects techniques et réglementaires abordés lors des formations spécifiques.
La formation spécifique par diagnostic : Une Obligation
Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il ne suffit pas d'une formation unique "généraliste". La réglementation impose de suivre un module de formation distinct pour chaque type de diagnostic que le professionnel souhaite réaliser. Chaque formation est conçue pour apporter les connaissances théoriques et pratiques nécessaires à la bonne exécution de la mission correspondante.
Les principales formations spécifiques concernent :
L'amiante (avec ou sans mention)
Le plomb (CREP)
Les termites
L'installation intérieure de gaz
L'installation intérieure d'électricité
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) (avec ou sans mention)
Chaque formation prépare à l'examen de certification correspondant, qui est obligatoire pour pouvoir exercer.
Focus sur la formation obligatoire pour le DPE
La formation spécifique au DPE est particulièrement dense et cruciale. En effet, le DPE est un diagnostic complexe, rendu opposable depuis 2021, ce qui signifie que la responsabilité du diagnostiqueur peut être engagée en cas d'erreur. De plus, il repose sur une méthode de calcul standardisée (méthode 3CL-DPE) qui demande une maîtrise parfaite.
Le contenu de la formation DPE couvre généralement :
La réglementation : Textes de loi, décrets, arrêtés encadrant le DPE, son champ d'application, sa durée de validité, les obligations liées.
La thermique du bâtiment : Principes de transferts de chaleur, notions d'isolation, de ponts thermiques, de performance des parois et des menuiseries.
Les équipements techniques : Fonctionnement et évaluation des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation, de climatisation.
La méthode 3CL-DPE : Apprentissage détaillé de la méthode de calcul réglementaire, des données d'entrée à collecter sur site, et de l'utilisation des logiciels DPE agréés.
La pratique de l'inspection : Savoir identifier les matériaux, les équipements, réaliser des métrés précis, et collecter toutes les informations nécessaires sur le terrain.
La rédaction du rapport : Savoir interpréter les résultats, formuler les recommandations de travaux d'amélioration énergétique obligatoires.
Il est important de noter qu'il existe une formation spécifique pour le DPE "avec mention", nécessaire pour réaliser des DPE sur des bâtiments autres que l'habitation individuelle ou les lots simples en tertiaire (ex : immeubles collectifs complets, grands bâtiments tertiaires, centres commerciaux). Cette formation est plus poussée.
Où suivre sa formation de diagnostiqueur immobilier ?
Les formations spécifiques sont dispensées par des organismes de formation spécialisés dans le diagnostic immobilier. Il est essentiel de choisir un organisme reconnu pour la qualité de ses programmes et de ses formateurs, souvent eux-mêmes des professionnels expérimentés.
Bien qu'il n'y ait pas d'agrément officiel pour les organismes de formation eux-mêmes (contrairement aux organismes de certification qui sont accrédités COFRAC), leur réputation et les taux de réussite de leurs stagiaires aux examens de certification sont de bons indicateurs. Les formations peuvent être proposées en présentiel, ou parfois intégrer des modules à distance, mais la partie pratique reste essentielle.
Tableau récapitulatif : Parcours de formation type (Focus DPE)
Étape Description Spécificité DPE Prérequis Base technique solide en bâtiment (diplôme Bac+2/3 ou expérience significative) recommandée pour mieux appréhender les concepts. Compréhension des principes thermiques et des systèmes énergétiques est un plus. Formation Générale Pas une formation unique, mais un ensemble de modules. Chaque diagnostic (amiante, plomb, etc.) requiert sa propre formation obligatoire. Le DPE fait partie de ces modules obligatoires si l'on veut le pratiquer. Formation DPE Module spécifique couvrant la réglementation, la thermique, les équipements, la méthode 3CL-DPE, l'inspection et le rapport. Obligatoire avant certification. Formation distincte ("avec mention") nécessaire pour les bâtiments complexes/tertiaires. Très dense en raison de l'opposabilité et de la méthode. Objectif Final Maîtriser les compétences théoriques et pratiques pour réussir l'examen de certification correspondant et réaliser des diagnostics fiables. Être capable de réaliser un DPE conforme, opposable, et de fournir des recommandations pertinentes.
Foire Aux questions (FAQ) sur la formation diagnostiqueur immobilier
Un diplôme est-il obligatoire pour suivre la formation ?
Non, la loi n'exige pas de diplôme spécifique pour accéder aux formations de diagnostiqueur. Cependant, un bagage technique (diplôme ou expérience) dans le bâtiment est fortement recommandé par les organismes de formation et de certification pour réussir le parcours.
Combien de temps dure la formation DPE ?
La durée varie selon les organismes de formation, mais une formation DPE initiale (sans mention) dure généralement entre 3 et 5 jours. La formation pour la mention est additionnelle. Il faut vérifier auprès des centres de formation.
La formation garantit-elle l'obtention de la certification ?
Non, la formation prépare à l'examen de certification, mais ne garantit pas sa réussite. Le succès dépendra de l'assimilation des connaissances par le candidat et de sa performance lors des épreuves théoriques et pratiques de l'examen de certification.
Faut-il refaire une formation pour renouveler sa certification DPE ?
Pour la recertification (généralement tous les 7 ans), il n'est pas toujours obligatoire de refaire une formation complète, mais suivre un stage de mise à niveau ou de préparation à la recertification est souvent fortement conseillé, surtout si la réglementation ou les méthodes ont évolué, ce qui est fréquent pour le DPE.